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    Desalojo de inquilinos

    El propietario de un inmueble alquilado puede iniciar un juicio de desalojo contra su inquilino por falta de pago del alquiler, vencimiento de contrato, resolución, etc..
    Demanda
    El locador, patrocinado por un abogado, debe tener la precaución de manifestar en su demanda si, además del inquilino, existen otros ocupantes o subinquilinos en la vivienda.
    Notificación
    Si el propietario desconoce esta circunstancia se aguarda el informe del oficial no-tificador de la justicia, quien tiene la obligación de comunicar a cada uno de los inquilinos, subinquilinos y ocupantes (familiares del emandado) presentes en el acto, que existe un juicio de desalojo iniciado en su contra. Asimismo, serán advertidos de que la sentencia a dictarse tendrá efectos contra todos ellos, aun ausentes y que, asesorados por un abogado, pueden contestar la demanda en defensa de sus derechos dentro del plazo de diez días hábiles.
    Si los ocupantes se resisten al desalojo, el oficial de justicia puede solicitar la intervención de la fuerza pública, cerrajeros y fleteros.
    Además, el funcionario procederá a identificarlos y, si encuentra resistencia, puede solicitar ayuda policial, allanar el domicilio y cumplir así la orden del juez.
    De manera que debe notificarse la demanda a:
    el inquilino principal.
    los subinquilinos y ocupantes.
    De esta forma, si ellos existen, tienen la oportunidad de presentarse en el juicio.
    Sentencia de desalojo
    Una vez notificada la sentencia firme que ordena el desalojo, debe ser cumplida por los demandados en el plazo fijado por el juez: en general, diez días hábiles.
    Lanzamiento
    Si los demandados no cumplen con la orden judicial de desocupar el inmueble el día determinado, el juez -a pedido del demandante- puede ordenar el lanzamiento. El encargado de hacer cumplir este mandato judicial es un oficial de justicia, quien se hace presente en el inmueble con el mandamiento para obtener la desocupación que, muchas veces, lamentablemente no es pacífica. Se han dado casos en que fue solicitado el auxilio de médicos municipales y ambulancias para el traslado de heridos, enfermos o impedidos.

   
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